강남 아파트 전망: 결국 강남 아파트 구입해야 하는 이유 우리나라 인구 예측이 증명

강남 아파트 평균 가격이 30억을 훌쩍 넘어선 시대가 오고야 말았습니다. 작년 부동산 통계로 강남 아파트 평균 가격이 20억이 넘어섰다는 뉴스가 보도되면서 큰 충격을 주었는데, 1년 만에 다시 10억이 올라서 이제 평당 1억 원이 넘는 아파트가 허다하게 되었습니다. 서울의 아파트 가격이 평균 11억을 넘어서면서 우리나라의 전반적인 아파트 시세가 끊임없이 급등하고 있는데 그중에서도 유독 강남에 위치한 아파트의 상승폭은 이렇게 높은 것일까요?

인구가 급감하게 될 100년 뒤의 우리나라

감사원이 최근 발표한 인구보고서에 따르면 심각한 저출산과 고령화로 인해 100년 뒤의 우리나라 인구는 100년 전인 일제강점기 때의 인구 약 1,700만 명보다 적은 1,500만 명으로 줄어들 것이라고 합니다. 게다가 1,500만 명의 인구 중에서도 대부분이 65세 이상 노인이 될 것이라고 예상하고 있기 때문에 경제활동이 가능한 인구는 턱 없이 부족한 상황에 처하게 될 것입니다.

 

인구 축소와 부동산 전망

이러한 인구 급감 현상을 부동산 전망과 연관 지어 본다면 과연 100년 뒤 노령 인구가 대부분을 차지하는 1,500만 명의 우리나라 사람들은 어디에 거주하게 될 것인지 생각해보면 좋을 것 같습니다. 감사원의 연구 결과에 따르면 지금부터 약 25년만 지나더라도 서울과 수도권을 비롯한 몇몇 광역시를 제외한 지방도시들은 모두 소멸될 위험이 높은 것으로 나타났습니다.

 

우리나라 미래 거주밀집도 예측 자료 = 감사원 인구구조변화 대응실태 보고서

 

지방도시들은 저출산과 동시에 취업을 위해 청년들이 수도권으로 몰리는 현상 때문에 점점 그 규모가 줄어들고 결국 온전한 경제활동을 할 수 없는 상태가 될 것으로 예상됩니다. 그 결과 서울과 수도권은 인구 밀집 현상이 더욱 극심해질 것이고 경쟁이 치열해지면서 출산을 미루거나 포기하는 경우가 지금보다 더 증가하게 될 것입니다.

이러한 현상들이 해결되지 않고 그대로 시간이 흐른다면 100년 뒤 우리나라는 강남을 제외한 서울의 다른 지역들도 사실상 소멸될 가능성이 높아 결국 강남에 인구가 밀집되어 생활하게 될 것이라고 합니다.

강남 아파트 가격 전망

이렇게 우리나라의 향후 인구 예측 자료를 살펴보고 나니 왜 강남의 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오를 수밖에 없었는지, 그리고 결국 인구 감소로 인해 부동산 시장이 무너지고 설령 아파트 가격이 폭락하게 되더라도 강남의 아파트는 가격은 가장 마지막에 영향을 받게 될 것이라는 예상을 할 수 있게 되었습니다.

 

강남과 강북 아파트 평당 매매가격 격차 자료 = 리브온

이러한 예측들을 기반으로 강남의 아파트는 마치 부동산 시장의 안전자산처럼 여겨지게 될 것이고 수요와 공급을 기반으로 결정되는 부동산 시장 가격은 계속되는 강남 아파트에 대한 수요 증가로 인해 끊임없는 가격 상승이 발생할 것이라고 예상됩니다.

 

강남의 아파트 가격이 30억을 넘어섰는데도 왜 계속해서 아파트 수요가 증가하는지, 그리고 수많은 부동산 전문가들이 가능하다면 강남 근처에 아파트를 보유해야 한다고 의견을 모으는지, 서울과 수도권 그리고 지방까지도 강남과의 교통 편의에 의해서 집 값이 크게 좌우되는 것인지 다시 한번 이해가 되는 순간입니다.

 

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