사직 하늘채 리센티아 분양가 평면도 중도금 주변시세 청약 최신 정보

다니엘(Data Engineer)
재테크/부동산
2022. 6. 13.

사직 하늘채 리센티아

사직 하늘채 리센티아는 부산 사직역과 미남역의 더블역세권을 누릴 수 있는 위치에 공급되며 다수의 학교와 학원가 등의 교육 환경이 잘 갖춰져 있는 지역에 위치하고 있습니다. 그리고 주변 일대가 재건축이 활발하게 진행되고 있어서 대규모의 브랜드 주거 타운으로 거듭나게 될 곳으로 향후 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 오는 6월 20일~6월 23일까지 각 유형별 청약 신청을 받기 때문에 청약에 관심 있으신 분들은 청약 일정을 참고하시기를 바랍니다.

공급 위치: 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원
입주시기: 2024년 5월 예정
공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 28층 8개 동 총 690세대 중 일반분양 109세대

	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
특별공급	10세대	10세대	21세대	3세대	10세대

청약자격

사직 하늘채 리센티아의 청약자격은 최초 입주자 모집공고일인 6월 10일을 기준으로 부산광역시 혹은 울산광역시나 경상남도에 거주하고 있는 만 19세 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자에게 주어지며 1순위 청약자격을 얻기 위해서는 아래의 조건을 모두 충족해야 청약이 가능합니다. 동일 순위 내 경쟁이 있는 경우에는 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다.

청약통장 가입 후 2년이 지난 자로 예치기준금액을 납입하는 경우
세대주
과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

사직 하늘채 리센티아는 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 당첨 시 7년간 재당첨 제한 기간이 적용되며 전매제한은 3년 혹은 소유권 이전등기일까지로 제한됩니다.

주변 입지

교통환경

3호선 사직역, 3,4호선 미남역 더블역세권
중앙/아시아드대로, 만덕터널
만덕~센텀 도시고속화도로 2024년 개통 예정

생활편의시설

홈플러스 아시아드점
부산의료원, CGV
사직동 상권, 행정타운, 사직 종합운동장 인접

교육환경

금강초, 온천중, 사직고, 사직중, 사직여중, 동인고, 사직여고
사직동 학원가

이외에도 사직 하늘채 리센티아에는 전기차 충전 스테이션, 세대별 개별창고, 차량 번호인식 주차관제, 거실 시스템창호(유리난간), 전력회생형 및 에어컨 승강기, 동체감지기, 200만 화소 CCTV, 지하주차장 비상벨 시스템, 100% LED 조명, 대기전력 차단 스위치, 에너지 모니터링 시스템, 끊김 없는 단열 설계, 일괄 소등 스위치, 헤파필터 환기 시스템, 통합형 월패드, 스마트 도어록, 하늘채 홈 IoT, 스마트 스위치 등이 적용됩니다.

분양가

전용면적	분양가(최저)	분양가(최고)	발코니 확장비(최저)	발코니 확장비(최고)
59㎡	433,000,000원	481,000,000원	26,800,000원	26,800,000원
84㎡	594,000,000원	684,000,000원	25,200,000원	26,700,000원

인근 신축 아파트의 전용면적 84㎡의 매매가는 8억 후반대에 거래되고 있으며 동일 면적 기준으로 전세가는 5억 중반대에 형성되어 있습니다. 일반적으로 인근 신축 아파트와 비교했을 때 분양가가 시세 대비 20%가량 저렴하면 안전마진이 있는 것으로 볼 수 있고 구축 아파트와 비교했을 때에는 30% 정도 저렴하면 안전마진을 확보한 것으로 볼 수 있습니다.

평면도

사직 하늘채 리센티아의 공급면적은 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다. 각 세대는 남향 위주로 배치되어 있고 대부분의 타입이 판상형 구조의 설계로 이루어져 있어서 채광과 통풍이 유리한 측면이 있습니다. 일반적으로 판상형 구조가 선호도가 높기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.