3기 신도시 2차 사전청약 공공분양 공급지역, 분양가, 평면도, 청약일정
- 재테크/부동산
- 2021. 10. 20.
3기 신도시 2차 사전청약 공공분양과 관련된 정보를 살펴보도록 하겠습니다. 3기 신도시 1차 사전청약 때에도 높은 경쟁률이 나온 것처럼 2차 사전청약에서도 많은 청약이 몰릴 것으로 예상됩니다. 분양가가 저렴하지 않다, 평수가 넓지 않다 등 논란이 있지만 그럼에도 불구하고 시세 대비 저렴한 분양가로 내 집 마련을 할 수 있기 때문에 3기 신도시 청약에 꼭 도전하시기를 바랍니다.
3기 신도시 공급지역
3기 신도시 2차 사전청약 공공분양으로 공급이 이루어지는 지역은 총 5곳입니다.
- 남양주왕숙2 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 1,489호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,412호
- 성남신촌 : 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원 320호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 304호
- 의정부우정 : 경기도 의정부시 녹양동 일원 1,001호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 950호
- 인천검단 : 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원 1,224호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,161호
- 파주운정3 : 경기도 파주시 동패동, 목동동, 다율동, 문발동 등 일원 2,266호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 2,149호
남양주왕숙2
첫 번째로 살펴볼 3기 신도시 2차 사전청약 공공분양 지역은 남양주왕숙2로 경의 중앙선과 9호선 연장으로 역사가 신설될 예정이며 북부간선도로, 수석호평 도시고속도로 등을 이용해서 서울 도심 및 수도권 진입이 용이하기 때문에 3기 신도시 지역 중에서도 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 거주 선호도가 높은 중소형 평수로 공급이 이루어지며 평면도도 잘 설계되었기 때문에 모든 타입에 큰 호불호가 갈리지 않을 수 있을 것으로 보입니다. 대표적으로 59, 84 타입의 평면도를 살펴보면 판상형 구조의 설계와 드레스룸, 알파룸 등 넉넉한 거주 공간을 활용할 수 있는 설계가 돋보여서 만족도가 높을 것 같습니다.
인천검단
높은 부동산 가격 상승폭으로 수도권 지역 중에서도 많은 관심이 집중되고 있는 인천검단입니다. 인천 1호선 연장으로 교통 편의가 개선될 예정이며 인천국제공항고속도로, 수도권제1순환고속도로 등을 통해서 서울 도심 진입이 용이하며 단지 인근에 초등학교, 중학교 설립이 예정되어 있어 교육 환경 또한 준수한 단지가 될 것입니다.
인천검단 공공분양 역시 전용면적 74㎡, 84㎡로 구성되어 30평 이상의 넓은 거주 공간으로 공급된다는 것이 큰 장점으로 다가오며 역시 판상형 구조와 드레스룸, 알파룸 등이 설계되어 있어서 어느 타입이나 큰 선호도의 차이 없이 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
의정부우정
GTX 개통 호재로 부동산 가격이 급등한 의정부지역에서 이루어지는 공공분양 지역인 의정부우정지구입니다. 단지가 1호선 녹양역에 인접해 있으며 GTX-C노선이 개통되면 강남권으로의 출퇴근 시간도 크게 단축되기 때문에 향후 주거 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 신도시 조성 사업으로 교육 시설이 확충될 예정이며 홍복산, 천보산 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.
의정부우정의 공급면적은 전용면적 59㎡ 단일 면적으로 공급되며 설계와 평면도에 따라서 A, B 타입으로 세분화되어 공급됩니다. 의정부우정A1 블록의 경우 59B 타입에 알파룸이 설계되어 있으며 활용도에 따라서 효율적인 거주 공간을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
파주운정
파주운정 역시 GTX의 개통으로 큰 호재를 입은 지역으로 GTX-A노선이 개통되면 서울역과, 강남으로의 출퇴근 시간이 대폭 줄어들기 때문에 서울 인근 수도권에서 쾌적한 자연환경과 편리한 교통 인프라를 모두 누릴 수 있는 지역 중 하나입니다.
파주운정의 공급면적은 A20, A22의 경우에는 전용면적 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며 A23의 경우에는 59㎡ 유형이 더해져 59㎡, 74㎡, 84㎡로 공급이 이루어집니다. 거주 선호도가 높은 중소형 평수의 공급이 진행되기 때문에 다른 지역의 단지와 마찬가지로 여유로운 거주 공간을 활용할 수 있어 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
성남신촌
다른 지역도 신도시, GTX 개발 호재로 주거 편의가 크게 향상되어 만족할만한 거주 환경이 조성될 수 있을 것으로 예상되지만 사실 그래도 가장 좋아 보이는 지역은 성남신촌입니다. 대규모 일자리가 몰려 있는 강남과 판교로의 출퇴근이 용이하고 다양한 교통 인프라를 이용할 수 있으며 강남과 위례 등 생활 인프라가 풍족한 지역과 생활권을 공유할 수 있기 때문에 현재로서는 가장 주거 가치가 높은 지역으로 볼 수 있겠습니다.
다만 아쉬운 점은 30평대의 공급이 이루어지는 다른 지역과 달리 성남신촌의 공급면적은 전용면적 59㎡의 소형평수로 구성되어 있다는 것입니다. 그래도 전용면적 59㎡가 소형평수로 분류되기는 하지만 4인 가족도 충분히 거주가 가능하기 때문에 좋은 입지에서 거주할 수 있는 기회로 보이는 공공분양단지라고 생각합니다.
공급지역별 분양가
3기 신도시 2차 사전청약 공공분양으로 공급되는 모든 단지가 인근 시세 대비 저렴한 추정분양가가 공개되었음을 확인할 수 있었습니다. 특히 남양주왕숙2와 성남신촌, 파주운정3의 경우 최근 급등한 인접 단지의 평균 매매가 대비 크게 저렴한 분양가를 추정해볼 수 있을 것 같습니다. 반면에 의정부우정은 인근 지역의 시세 대비 그렇게 큰 차이가 나는 추정분양가는 아니기 때문에 GTX 호재 등으로 향후 부동산 가격이 오를 수도 있겠지만 지금으로서는 다른 지역 대비 분양가 기준으로 매력이 다소 떨어지는 단지입니다.
공급지역별 전매제한 및 거주의무
여러 지역에서 일시에 진행되는 공공분양이기 때문에 지역별로 전매제한과 거주의무기간을 자세히 확인할 필요가 있습니다. 분양가가 인근 시세 대비 80% 미만으로 최종 확정되는 경우 투기과열지구인 성남신촌과 인천검단의 경우에는 본청약 당첨일을 기준으로 전매제한이 10년, 거주의무기간이 5년으로 설정되며 투기과열지구 이외 지역인 남양주왕숙2, 의정부우정, 파주운정3의 경우에는 전매제한 8년, 거주의무기간 5년으로 설정됩니다.
3기 신도시 2차 사전청약 공공분양 청약 일정
3기 신도시 공공분양 2차 사전청약 공공분양 일정입니다. 특별공급 청약은 10월 25일부터 10월 29일까지 특별공급 청약 마지막 날은 진행되며 오후 5시까지 신청할 수 있기 때문에 시간에 늦지 않도록 주의해야 하며 일반공급 청약은 해당 지역과 기타 지역, 1순위, 2순위에 따라서 일정이 모두 다르기 때문에 해당되는 청약 자격에 따라서 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 3기 신도시 2차 사전청약 공공분양 당첨자 발표일은 11월 25일 목요일 오후 2시에 이루어질 예정입니다.
공급지역별 우선공급 비율
3기 신도시 2차 사전청약 공공분양 청약 신청할 때에 각 공급지역별로 우선공급 비율이 다르기 때문에 현재 거주하고 있는 지역과 거주지역 우선공급 기준을 자세히 확인해서 청약 전략을 세워야 조금이라도 더 당첨확률을 높일 수 있습니다. 예를 들어 성남신촌과 의정부우정의 경우에는 해당 지역 거주자 우선공급 비율이 100%이기 때문에 기타 지역 거주자의 경우에 청약 당첨 확률이 매우 낮을 것으로 예상해볼 수 있습니다.
이렇게 3기 신도시 2차 사전청약 공공분양에 대한 각 공급지역별 입지와 평면도, 그리고 청약일정과 자격조건 등에 대해서 알아보았는데, 확실히 2차 사전청약은 1차 사전청약에 비해서 더 넓은 평수의 공급이 이루어지는 것을 볼 수 있었고 여느 1군 브랜드 아파트에서 볼 수 있는 평면도와 비교했을 때에도 부족함이 느껴지지 않는 평면도를 확인할 수 있었습니다. 다만, 공공분양의 특성상 자산요건과 소득기준이 민간 분양에 비해서 꽤 복잡하고 까다로운 편이기 때문에 모집공고문을 꼼꼼하게 확인하시고 청약을 신청하시는 것이 좋습니다.