올림픽파크 포레온
올림픽파크 포레온의 분양가와 아파트 주변시세와 입지 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 둔촌 주공 아파트 재건축 사업으로 1만 2천세대라는 역대 최대 규모의 단지가 조성되어 많은 사람들의 관심이 집중되고 있는 단지입니다. 오는 12월 5일~12월 8일까지 각 유형별 청약 신청을 받기 때문에 청약에 관심 있으신 분들은 청약 일정을 참고하시기를 바랍니다.
- 공급 위치: 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대(둔촌주공아파트 주택재건축정비사업)
- 입주시기: 2025년 1월 예정
- 공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 35층 85개 동 총 12,032세대 중 일반공급 4,786세대 및 부대복리시설
| 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | |
| 특별공급 | 206세대 | 62세대 | 507세대 | 62세대 | 254세대 |
분양가
| 전용면적 | 분양가(최고) | 발코니 확장비(최고) |
| 29㎡ | 523,400,000원 | 1,340,000원 |
| 39㎡ | 715,200,000원 | 3,810,000원 |
| 49㎡ | 881,000,000원 | 4,620,000원 |
| 59㎡ | 1,062,500,000원 | 12,580,000원 |
| 84㎡ | 1,320,400,000원 | 18,840,000원 |
일반적으로 인근 신축 아파트와 비교했을 때 분양가가 시세 대비 20% 정도 저렴하면 안전마진이 있는 것으로 볼 수 있고 구축 아파트와 비교했을 때에는 30% 정도 저렴하면 안전마진을 확보한 것으로 볼 수 있습니다. 분양가 상한제 적용 단지로 확실히 서울 내 다른 아파트에 비해서 크게 저렴한 분양가를 확인할 수 있습니다. 다만 전매제한이 8년으로 제한되기 때문에 단기간 내에 시세 차익을 보는 것은 어려움이 있습니다.
청약자격
올림픽파크 포레온의 청약자격은 최초 입주자 모집공고일인 11월 25일을 기준으로 서울시 혹은 경기도나 인천광역시에 거주하고 있는 만 19세 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자에게 주어지며 1순위 청약자격을 얻기 위해서는 아래의 조건을 모두 충족해야 청약이 가능합니다. 동일 순위 내 경쟁이 있는 경우에는 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다.
- 청약통장 가입 후 2년이 지난 자로 예치기준금액을 납입하는 경우
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
올림픽파크 포레온은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한 기간이 적용되며 거주의무 기간은 2년, 전매제한은 8년으로 제한됩니다.
109타입 이상의 중대형 타입의 경우에는 모두 조합원 세대로 정해져 있어서 일반 공급에 포함되어 있지 않고 일반 공급으로 청약 신청이 가능한 세대의 가장 큰 타입은 84타입입니다. 청약 신청 시 주의해야 할 점은 1주택자는 1순위 청약에 신청할 수 없고 전용면적 59 타입까지만 중도금 대출이 가능하다는 점입니다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 단지인 만큼 경기가 좋지 않은 현 시점에도 역대급 경쟁률이 기록될 것으로 예상되며 중도금 대출을 받기 위해서 59 타입의 경쟁률이 가장 높게 기록될 것 같습니다. 청약을 준비하고 있으신 분들이라면 해당 정보를 참고하셔서 청약 전략을 수립하시기를 바랍니다. 따라서 아무래도 현금으로 분양대금을 치를 수 있는 경우에는 84타입으로 청약 신청을 하는 것이 유리할 것으로 예상됩니다.
청약일정
올림픽파크 포레온의 청약일정입니다. 청약 신청한 주택의 신청 취소는 신청 당일 청약신청 마감 이전까지 가능하며 청약 접수 종료 이후에는 어떠한 경우에도 청약 신청 취소나 변경이 불가능하기 때문에 청약 일정에 유의해야 합니다.
- 입주자 모집공고: 11월 25일
- 특별공급 청약신청: 12월 5일
- 일반공급 1순위 청약신청(해당 지역): 12월 6일
- 일반공급 1순위 청약신청(기타 지역): 12월 7일
- 일반공급 2순위 청약신청: 12월 8일
- 당첨자 발표: 12월 15일
- 서류 제출 기간: 12월 17일 ~ 12월 31일
- 계약기간: 1월 3일 ~ 1월 17일
주변 입지
교통환경 및 직주근접
- 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 초역세권 단지
- 강동대로, 양재대로, 올림픽대로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로 서하남IC
생활편의시설 및 교육환경
- 단지 내 둔촌초(예정), 위례초(예정)
- 한산중, 동북중고, 창덕여고
단지 조성 및 자연환경
- 올림픽공원, 일자산
- 수영장, 스크린테니스, 스카이 라운지, 스카이 힐링센터, 스카이 게스트룸, 피트니스, 중앙도서관
평면도
올림픽파크 포레온의 공급면적은 전용면적 29㎡~84㎡로 구성되어 있습니다. 일반적으로 남향 위주로 배치되어 있고 판상형 구조의 설계로 이루어져 있는 집이 채광과 통풍이 유리한 측면이 있으며 그렇기 때문에 이 조건에 해당되는 타입의 집이 청약 경쟁률이 높은 편입니다.
올림픽파크 포레온의 청약과 관련된 내용을 살펴보았는데, 이외에 청약과 관련된 더욱 자세한 내용은 분양 홈페이지와 입주자 모집공고문을 참고하시기를 바랍니다. 견본주택(모델하우스) 위치는 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지(5호선 둔촌동역 2번 출구 250m)에 위치하고 있습니다.
